Per triar un llogater adequat i prevenir impagaments, és fonamental demanar documentació que n'acrediti la solvència econòmica (nòmines, contracte laboral), consultar, quan la llei ho permet, fitxers de morositat com el RIJ i pactar garanties dins dels límits legals: fiança d'una mensualitat i, com a màxim, dues mensualitats de garantia addicional en contractes d'habitatge de fins a cinc o set anys (art. 36 LAU). L'assegurança d'impagament la pot contractar el propietari, però no es pot exigir al llogater. Un contracte revisat per un advocat t'ajuda a reduir riscos legals.
El 2026, l'elecció d'un llogater s'ha convertit en un pas decisiu per a qualsevol propietari que vulgui arrendar el seu habitatge. Els preus dels lloguers han augmentat i els impagaments i desnonaments continuen ocupant titulars a tot Espanya.
Triar un llogater adequat el 2026 ja no és només una qüestió de confiança, sinó d'aplicar criteris objectius, eines legals i clàusules contractuals que ofereixin seguretat tant al propietari com a l'arrendatari.
En aquest article trobaràs una guia completa per seleccionar l'arrendatari ideal, com prevenir impagaments, quines clàusules incloure al contracte de lloguer i com recolzar-te en un advocat civilista a Terrassa per revisar l'operació des del punt de vista legal.
Per què és crucial triar bé un llogater el 2026
La pujada dels lloguers fa que moltes llars destinin una part molt important dels seus ingressos al pagament de la renda, cosa que augmenta el risc d'impagament i obliga els propietaris a extremar les precaucions abans de signar un contracte.
Bona part dels desnonaments tenen l'origen en impagaments de lloguer, i molts conflictes es podrien evitar amb una millor comprovació inicial de la solvència del llogater i un contracte ben redactat.
Per això, triar un llogater adequat el 2026 és una tasca que requereix preparació, anàlisi documental i acompanyament legal.
Passos per triar un llogater adequat el 2026
Aquí tens una llista de passos pràctics i actualitzats que tot propietari hauria de seguir abans de signar un contracte:
1. Sol·licitar documentació econòmica completa
Abans de signar qualsevol contracte, exigeix al candidat:
Les tres últimes nòmines o la declaració de la renda.
El contracte laboral en vigor.
En el cas d'autònoms, certificats d'ingressos i de facturació.
Referències d'arrendadors anteriors.
Amb aquesta informació podràs comprovar la seva estabilitat financera.
2. Consultar fitxers de morositat com el Registre d'Impagats Judicials (RIJ)
El RIJ és un registre privat que permet comprovar si el candidat té sentències o resolucions judicials per impagaments previs. La consulta, com la d'altres fitxers de solvència, ha de respectar la normativa de protecció de dades (art. 20 LOPDGDD).
A Assessoria Amela t'assessorem sobre quines comprovacions pots fer legalment dins del nostre servei d'advocat civilista a Terrassa.
3. Valorar l'estabilitat laboral
Un contracte indefinit en una empresa consolidada ofereix més garanties que una feina temporal o sense continuïtat. També convé analitzar la proporció entre ingressos i renda: la llei no fixa cap percentatge, però com menor sigui la part del salari que l'arrendatari destini al pagament mensual, menor serà el risc d'impagament.
4. Establir avals i garanties addicionals
A més de la fiança legal d'una mensualitat (art. 36.1 LAU), les fórmules més utilitzades són:
Aval bancari o personal.
Dipòsit o garantia addicional a la fiança, que en contractes d'habitatge de fins a cinc anys (set si l'arrendador és persona jurídica) no pot superar dues mensualitats de renda (art. 36.5 LAU).
Assegurança d'impagament del lloguer (cobreix les rendes i els possibles desperfectes), que pot contractar el propietari; la llei no permet exigir al llogater que la contracti.
A Catalunya, la fiança s'ha de dipositar a l'Institut Català del Sòl (INCASÒL).
5. Entrevista personal
Reunir-se amb el candidat és clau per detectar actituds poc transparents. La confiança i la comunicació des del començament ajuden a prevenir conflictes futurs.
Clàusules clau en els contractes de lloguer del 2026
El contracte és el veritable escut del propietari. Aquestes són les més recomanades:
Clàusula de resolució per impagament: la llei ja permet resoldre el contracte per la manca de pagament de la renda (art. 27.2.a LAU), però convé detallar terminis, forma de pagament i domicili per a les notificacions.
Clàusula de garanties: fiança i, si escau, garantia addicional dins dels límits de l'art. 36 LAU.
Clàusula d'actualització de la renda: s'ha d'ajustar al que permeti la llei vigent en cada moment.
Clàusula de manteniment preventiu: estableix obligacions clares per a la cura de l'habitatge.
Eines per prevenir la morositat
A més d'un bon contracte, hi ha recursos legals molt eficaços:
Fitxers de morositat com el RIJ: útils per comprovar antecedents d'impagament, dins dels límits de la protecció de dades.
Assegurances d'impagament del lloguer: les contracta el propietari i cobreixen tant les mensualitats com els possibles danys.
Assessorament especialitzat: un advocat immobiliari a Terrassa pot preparar contractes ajustats a la llei i actuar amb rapidesa si sorgeix una incidència.
Conseqüències de no triar bé un llogater
No seleccionar adequadament l'arrendatari pot comportar:
Mesos de lloguer impagat.
Danys a l'habitatge.
Procediments judicials llargs i costosos.
Pèrdua de rendibilitat.
El temps que dediquis a triar un llogater adequat el 2026 és una inversió que evita problemes futurs.
Preguntes freqüents (FAQ)
Què és la clàusula antimorositat?
És una clàusula que recull les conseqüències de l'impagament. La facultat de resoldre el contracte per manca de pagament ja la reconeix la llei (art. 27.2.a LAU); la clàusula serveix sobretot per deixar clars els terminis, la forma de pagament i les notificacions.
Quines assegurances hi ha per protegir el propietari?
La més habitual és l'assegurança d'impagament del lloguer, que cobreix les rendes i els danys a l'habitatge. La contracta el propietari: no es pot exigir al llogater (art. 36.5 LAU).
Quin percentatge del salari hauria de destinar un llogater al lloguer?
No hi ha cap percentatge legal. Com a criteri pràctic, convé que la renda sigui una part moderada dels seus ingressos nets acreditats.
És legal demanar un aval bancari el 2026?
Sí, sempre que consti al contracte i es respecti el límit de garanties addicionals de l'art. 36.5 LAU (dues mensualitats en contractes d'habitatge de fins a cinc o set anys).
Què passa si el llogater no paga el 2026?
Es pot presentar una demanda de desnonament per manca de pagament i reclamació de rendes, que es tramita per judici verbal (art. 250.1.1r LEC). La durada depèn del jutjat i de si el llogater es troba en situació de vulnerabilitat. T'ho expliquem a la nostra guia sobre el desnonament per impagament del lloguer a Terrassa.
Com es pot comprovar si un llogater és morós?
Consultant, en els casos que permet la llei, fitxers privats com el Registre d'Impagats Judicials, on figuren resolucions judicials per impagament.
És recomanable contractar un advocat per llogar el meu habitatge?
Sí, perquè ajuda a redactar un contracte ajustat a la llei, amb clàusules actualitzades, i a prevenir conflictes futurs.
Conclusió
En un context d'elevada morositat, triar un llogater adequat el 2026 requereix anàlisi econòmica, consultes a fitxers de solvència dins de la llei, inclusió de clàusules específiques i acompanyament professional.
A Assessoria Amela | Advocats assessorem jurídicament propietaris a Terrassa: redactem i revisem contractes de lloguer i les seves garanties, i actuem amb rapidesa davant dels impagaments.
Contacta amb nosaltres des de la nostra pàgina de contacte i analitzarem el teu cas perquè llogues el teu habitatge amb seguretat jurídica.
Necessites assessorament legal presencial a Terrassa? A Assessoria Amela valorem el teu cas de manera presencial a les nostres seus de Terrassa (Av. de Béjar, 45 i C/ Bartrina, 240). Contacta amb el nostre equip d'advocats civilistes i immobiliaris a Terrassa per defensar els teus drets amb totals garanties.
Abans de signar unes arres, una compravenda o un lloguer a Terrassa, convé que un advocat revisi el contracte. Demana cita presencial a les nostres seus.
Advocats de dret immobiliari a Terrassa →Preguntes Freqüents (FAQ)
Quina ràtio de solvència econòmica recomanen els advocats immobiliaris per a un llogater?
La llei no fixa cap percentatge. Com a criteri pràctic, convé comprovar que la renda sigui una part raonable dels ingressos nets acreditats de la unitat de convivència, revisant el contracte laboral i les últimes nòmines o, si és autònom, la declaració de la renda.
Quantes mensualitats de garantia addicional pot exigir legalment l'arrendador en un contracte d'habitatge?
D'acord amb l'article 36.5 de la LAU, en arrendaments d'habitatge de fins a cinc anys de durada (o set si l'arrendador és persona jurídica), la garantia addicional a la fiança legal d'un mes no pot excedir de dues mensualitats de renda; en els arrendaments temporals, d'una mensualitat. A més, no es pot exigir a l'arrendatari que contracti una assegurança d'impagament o altres cobertures anàlogues.
És legal consultar els fitxers de morositat (ASNEF, FIM) abans de signar el contracte?
Només en els casos que permet l'article 20 de la LOPDGDD: qui consulta ha de mantenir amb l'afectat una relació contractual que impliqui el pagament d'una quantitat o aquest li ha d'haver sol·licitat un contracte que suposi finançament, pagament ajornat o facturació periòdica. La informació només es pot fer servir per valorar-ne la solvència, de manera que convé informar el candidat abans de fer la consulta.