El procés monitori (articles 812 a 818 de la LEC) és una via judicial àgil per reclamar rendes i subministraments impagats a exllogaters que ja han lliurat les claus. Exigeix aportar el contracte de lloguer i els documents que acreditin el deute, i conèixer el domicili actual del deutor, perquè és competent el tribunal del seu domicili. Per presentar la petició inicial no és obligatori contractar advocat ni procurador, sigui quina sigui la quantia.
Quan un llogater conflictiu deixa l'habitatge i lliura les claus, el propietari sol sentir alleujament per recuperar el seu immoble. Tanmateix, en molts casos la marxa del llogater deixa deutes en forma de mesos de renda sense pagar i factures de subministraments pendents. Per a aquests supòsits, en què el llogater ja no ocupa l'immoble, la llei processal ofereix una via àgil i simplificada per reclamar els diners: el procés monitori.
El procés monitori està regulat als articles 812 a 818 de la Llei d'enjudiciament civil (LEC). És un procediment pensat per reclamar deutes de diners documentats de manera ràpida, sense necessitat de judici si el deutor no s'hi oposa. Des de les oficines d'Assessoria Amela a Terrassa, t'expliquem com utilitzar aquesta via per reclamar els teus diners a un exarrendatari.
Quan és el monitori la via correcta davant d'un exllogater?
És fonamental distingir els escenaris d'impagament. Si el llogater continua a l'habitatge, el monitori no és la via adequada, perquè només serveix per reclamar diners i no permet recuperar la possessió. En aquest cas cal presentar una demanda de desnonament per falta de pagament, en què es pot acumular la reclamació de les rendes degudes.
El monitori encaixa quan es donen aquestes circumstàncies:
- El llogater ja ha deixat l'immoble i consta el lliurament de claus o l'acabament del contracte.
- El deute està vençut i és exigible (els terminis de pagament han passat) i es pot quantificar.
- Es coneix el domicili actual de l'exllogater. L'article 813 de la LEC atribueix la competència exclusiva al tribunal del domicili o la residència del deutor. Si, després de les indagacions, no se'l localitza o resulta que viu en un altre partit judicial, el tribunal dona per acabat el procés i el creditor el pot tornar a presentar davant el competent.
"El monitori és una via útil per a deutes d'exllogaters: si el deutor no paga ni s'oposa en 20 dies des del requeriment, el creditor pot demanar l'execució i l'embargament dels seus béns."
Documentació indispensable per presentar la sol·licitud
El resultat del monitori depèn en bona part dels documents que s'aportin. La petició inicial s'ha d'acompanyar de:
- El contracte d'arrendament: signat per ambdues parts, on constin la renda mensual i, si escau, l'obligació del llogater de pagar els subministraments.
- El desglossament detallat del deute: una taula amb les mensualitats impagades i els conceptes addicionals (llum, aigua, gas), descomptant, si escau, la fiança aplicada.
- Les factures de subministraments i els justificants de pagament: els rebuts de les companyies i l'extracte bancari que demostri que el propietari els va pagar.
- El burofax previ de reclamació: còpia del requeriment enviat al llogater abans d'acudir a la via judicial, amb el justificant de recepció i la certificació de text.
Les Fases del Judici Monitori
Un cop presentada la sol·licitud davant el tribunal competent (a Terrassa, la secció civil del Tribunal d'Instància), el procés segueix aquestes fases:
- Admissió i requeriment: el tribunal analitza els documents. Si són suficients, requereix l'exllogater perquè, en el termini de 20 dies hàbils, pagui el deute o presenti un escrit d'oposició explicant les raons per les quals considera que no el deu (art. 815 LEC).
- Falta de pagament i d'oposició (execució): si passen els 20 dies sense pagament ni oposició, es dicta un decret que dona per acabat el monitori i el propietari pot demanar l'execució amb una simple sol·licitud (art. 816 LEC). En l'execució es poden embargar comptes bancaris, devolucions d'Hisenda o la part embargable del salari del deutor.
- Oposició del deutor: si l'exllogater s'oposa per escrit (al·legant, per exemple, que no pagava perquè el propietari no va reparar la calefacció), s'acaba el monitori i, com que es tracta de rendes o quantitats degudes per un arrendatari de finca urbana, l'assumpte es resol pels tràmits del judici verbal, sigui quina sigui la quantia (art. 818.3 LEC).
| Fase | Advocat i Procurador Obligatoris? | Taxa Judicial (Persones Físiques) | Termini de Resposta del Deutor |
|---|---|---|---|
| Petició inicial (qualsevol quantia) | No és obligatori per llei (art. 814.2 LEC), tot i que sí recomanable | Exempt | 20 dies hàbils |
| Si el deutor s'oposa | Segons les regles generals dels arts. 23 i 31 LEC | Exempt | Judici verbal |
Avantatges del Monitori davant d'altres judicis
Per als propietaris de Terrassa, el monitori presenta tres avantatges principals:
- Estalvi de costos inicials: la petició inicial es pot presentar sense advocat ni procurador, fins i tot amb els formularis normalitzats disponibles als tribunals i a la seu judicial electrònica, i les persones físiques estan exemptes de la taxa judicial.
- Efecte pràctic del requeriment judicial: rebre un requeriment del tribunal al seu domicili pot portar l'exllogater a pagar o a negociar un fraccionament abans que s'arribi a l'embargament.
- Rapidesa si no hi ha oposició: si el deutor no paga ni s'oposa, el propietari pot demanar l'execució sense necessitat de fer un judici.
- Signa el document de lliurament de claus: deixa constància per escrit de l'estat de l'habitatge i dels deutes pendents (rendes o subministraments). Des del 8 d'octubre de 2026, la LAU exigeix aquest document de finalització i, si no es signa o no recull desperfectes, es presumeix que l'habitatge es va lliurar en bon estat (art. 36.7 LAU).
- Aplica la fiança i reclama la resta: la fiança serveix per cobrir les obligacions del llogater; descompta'n el que correspongui, documentant-ho, i reclama la diferència.
- Envia un burofax formal: detalla el deute exacte i proposa un acord o un termini raonable per pagar abans d'acudir a la via judicial.
- Esbrina el seu domicili: indica a la petició tots els domicilis que coneguis; si no se'l localitza, el tribunal pot fer indagacions en registres públics.
- Prepara les factures: reuneix les factures de llum i aigua impagades i els justificants bancaris que les has pagat tu.
- Vigila la prescripció: a Catalunya, les rendes i els altres pagaments periòdics prescriuen als tres anys (art. 121-21 del Codi civil de Catalunya).
- Consulta un professional: deixa que un advocat especialista en arrendaments redacti la petició inicial per evitar defectes que retardin el procediment.
Conclusió: reclamar el que et deuen
Que el llogater hagi marxat no vol dir que hagis de donar els diners per perduts. El procés monitori és una eina àgil i econòmica que permet als propietaris reclamar a exarrendataris deutors de manera simplificada i, si no s'hi oposen, demanar l'execució. Tenir la documentació ben ordenada és clau perquè s'admeti la petició.
Si el teu exllogater t'ha deixat deutes de rendes o factures sense pagar a Terrassa o a la província de Barcelona, posa't en contacte amb Assessoria Amela. Analitzarem la viabilitat de la reclamació i prepararem la teva petició de procés monitori amb rigor.
Necessites assessorament legal presencial a Terrassa? A Assessoria Amela valorem el teu cas de manera presencial a les nostres seus de Terrassa (Av. de Béjar, 45 i C/ Bartrina, 240). Contacta amb el nostre equip d'advocats d'arrendaments i dret immobiliari a Terrassa per defensar els teus drets amb totals garanties.
La successió hereditària a Catalunya requereix optimització fiscal i estricte compliment de terminis (6 mesos). Demana cita prèvia a la nostra seu de Terrassa.
Advocats d'herències a Terrassa →Preguntes Freqüents (FAQ)
Quins deutes puc reclamar a un exllogater mitjançant monitori?
Qualsevol quantitat de diners líquida, vençuda i exigible derivada del contracte d'arrendament i documentada: mensualitats de renda impagades, subministraments de llum, aigua o gas que el llogater havia de pagar, o quotes de comunitat si el contracte les hi repercutia. Els danys a l'habitatge només hi encaixen si estan quantificats i documentats (per exemple, amb factures o pressupostos); si es discuteixen, és probable que l'exllogater s'hi oposi.
És obligatori el requeriment previ abans d'anar al jutjat?
Des del 3 d'abril de 2025, la Llei orgànica 1/2025 exigeix haver intentat una negociació o un altre mitjà adequat de solució de controvèrsies abans d'acudir als tribunals en els processos declaratius i en els processos especials del llibre IV de la LEC, on es regula el monitori, que no figura entre les excepcions (art. 5). A la pràctica, convé enviar un burofax amb justificant de recepció i certificació de text que detalli el deute i proposi un acord o un termini per pagar: serveix per acreditar aquest intent, interromp la prescripció i, si el deutor es conforma després amb la demanda, permet apreciar mala fe als efectes de les costes (art. 395 LEC).
Què passa si l'exllogater no té diners o és insolvent?
El deute no desapareix. En l'execució, el tribunal pot investigar el patrimoni del deutor (comptes, salaris, devolucions d'Hisenda, vehicles) i embargar el que trobi, amb els límits legals d'inembargabilitat. Si no apareixen béns, l'execució pot quedar en espera i reactivar-se quan se'n coneguin de nous.
Què passa si el deutor s'oposa a la demanda de monitori?
Si l'exllogater presenta un escrit d'oposició al·legant que no deu aquella quantitat (per exemple, perquè l'habitatge tenia desperfectes), s'acaba el monitori i l'assumpte es resol en judici. Quan es reclamen rendes o quantitats degudes per l'arrendatari d'una finca urbana, se segueix sempre el judici verbal, sigui quina sigui la quantia (art. 818.3 LEC).